Offre foncière et occupation immobilière de la logistique Normandie

publié le 27 janvier 2021 (modifié le 28 janvier 2021)

Le Havre est l’une des 4 grandes portes internationales de la France.
La Normandie se trouve également à proximité des aéroports parisiens Roissy-Charles de Gaulle et Orly (1h30) et des marchés de l’Ile-de-France.



La filière logistique représente 460 000 emplois dans la Vallée de la Seine. Sur la seule agglomération de Rouen, 3000 entreprises de logistique emploient près de 24 000 salariés. La France dispose de 77 957 281 millions de m² d’ Entrepôt ou Plate-forme Logistique de plus de 5 000 m², dont 5 354 299 m² sont situés en Normandie : 204 aires logistiques élargies et 141 aires logistiques denses.

La Normandie, terre logistique
La France dispose de 4 grandes portes internationales dont Le Havre en Normandie.
La Normandie se trouve également à proximité des aéroports parisiens Roissy-Charles de Gaulle et Orly (1h30) et des marchés de l’Ile-de-France.

En conséquence, selon l’INSEE [1], en 2018, la filière logistique représente 460 000 emplois dans la Vallée de la Seine. Sur la seule agglomération de Rouen, 3000 entreprises de logistique emploient près de 24 000 salariés [2].

Connaissance de la localisation des entrepôts en Normandie
La France dispose de 77 957 281 millions de m² d’ EPL (Entrepôt ou plate-forme logistique [3]) de plus de 5 000 m², dont 5 354 299 m² sont situés en Normandie  : 204 aires logistiques élargies et 141 aires logistiques denses. Les implantations logistiques sont généralement situées à proximité des infrastructures portuaires, fluviales et des grands axes routiers.

La base de données SIT@DEL permet de visualiser l’évolution des autorisations de construction d’entrepôts. L’INSEE publie les données sur son site.

En Normandie, malgré la forte variabilité inter-annuelle, la tendance à la hausse est visible, comme le montre le graphique ci-dessous

Évolution des autorisations de construction des entrepôts en Normandie


L’atlas des entrepôts de 2017 permet de visualiser la répartition des entrepôts, sur l’ensemble de la France.

Perspectives et disponibilités foncières
La filière Logistique Seine Normandie évalue chaque année les disponibilités foncières pour la logistique en Normandie. Si l’offre est en apparence plutôt abondante, elle est aujourd’hui en grande partie composée de zones mixtes non dédiées à la logistique, et pas toujours bien situées relativement aux infrastructures de transport.

Dans le cadre du SRADDET, un travail est en cours avec la Région pour œuvrer à l’optimisation, la mise en valeur et l’amélioration de la performance environnementale de la logistique. Un premier comité de cette démarche s’est tenu le 25/01/21, et une feuille de route d’une dizaine d’actions devrait être validée à la suite.

[1Insee dossier normandie n°12 https://www.insee.fr/fr/statistiques/3563852

[3Insee : Définition p19 - Insee dossier normandie n°12 https://www.insee.fr/fr/statistiques/3563852